Logistic Properties of the Americas (NYSEAMERICAN:LPA) به فروش Parque Logístico Lima Sur نزدیکتر شد، پس از آنکه نهاد ضد انحصار پرو، INDECOPI، این معامله را در تاریخ ۱۱ سپتامبر تأیید کرد. FIBRA Prime قصد دارد کل این پارک لجستیکی با مساحت ۱.۳ میلیون پا مربع را به مبلغ ۱۴۵ میلیون دلار خریداری کند. در حال حاضر، مسائل اداری معمولی مرتبط با بسته شدن معامله باقی ماندهاند.
انتظار درآمد خالص و مقاصد سرمایهگذاری
مدیریت انتظار دارد که پس از پرداخت بدهیها و قبل از مالیات، تقریباً ۸۵ میلیون دلار درآمد خالص حاصل شود که مقصد آن مکزیک خواهد بود. این تأیید به تأمین مالی گسترش در آن کشور کمک میکند، در حالی که دلیل سرمایهگذاری بر پایه جایگزینی یک جریان درآمدی مستقر استوار است.
بیشتر بخوانید: نرخ سویا با افزایش ۲ تا ۴ سنتی در بازار جاری است
پارک Lima Sur در ۱۲ ماه منتهی به ۳۱ مارس ۲۰۲۶، ۱۰.۳ میلیون دلار درآمد عملیاتی خالص نقدی، یا Cash NOI، تولید کرده است. Cash NOI یک معیار غیر-IFRS است که درآمد ملک را پس از هزینههای عملیاتی نشان میدهد و از حسابداری اجارههای خطی تعدیل شده است.
برنامههای آتی و چالشها
Logistic Properties of the Americas (NYSEAMERICAN:LPA) توانایی خود در توسعه، اجاره و مدیریت داراییهای لجستیکی را نشان داده است. درآمد سهماهه دوم به میزان ۲۶.۱ درصد افزایش یافته و به ۱۴.۷ میلیون دلار رسیده است، در حالی که اشغالپذیری پورتفوی پایدار در تاریخ ۳۰ ژوئن به ۱۰۰ درصد رسیده است.
مکزیک در حال حاضر سهمی از درآمد را فراهم میکند. دو ملک خریداری شده در Puebla در آگوست ۲۰۲۵ در سهماهه دوم حدود ۰.۵ میلیون دلار تولید کردهاند. این امر نقطهی شروع عملی برای استفاده از درآمدها فراهم میکند.
اعلام فروش در ژوئن هدفگذاری کرده بود که تمام درآمد به داراییهای با کیفیت و پایدار در مکزیک در ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده سرمایهگذاری شود. خرید داراییهای اشغالشده میتواند فاصله بین هزینهی سرمایه و دریافت اجاره را کاهش دهد. قیمتهای خرید، شرایط اجاره و کیفیت مستأجران بازده را تعیین میکند.
Logistic Properties of the Americas (NYSEAMERICAN:LPA) همچنین قصد دارد به فعالیت در Lima Sur برای FIBRA Prime ادامه دهد که به حفظ روابط با مستأجران و تولید درآمد از کارمزد کمک میکند. پرداخت بدهیها باید هزینههای بهره را کاهش دهد و به عنوان یک عامل جبرانکننده درآمد ملک از دست رفته عمل کند.
فروش Lima Sur یک منبع قابل توجه از درآمدهای مستمر ملک را حذف میکند. مکزیک تنها بخش کوچکی از درآمد سهماهه دوم را تأمین کرده است، بنابراین جایگزینی آن درآمد نیاز به گسترش معنادار عملیات فعلی دارد.
بیشتر بخوانید: فروش سهام به ارزش ۶۴,۷۳۳ دلار توسط اندرو شواب مدیر Skye Bioscience · طرح سرمایهگذاری آمریکا شامل پروژههای نیروگاهی و هستهای در کره جنوبی
