نرخ‌های وام مسکن به ۶.۹۷ درصد رسیدند

نرخ‌های وام مسکن در این هفته به ۶.۹۷ درصد رسیدند که از ۶.۷۶ درصد هفته گذشته افزایش یافته و بالاترین سطح از فوریه ۲۰۲۵ محسوب می‌شود.

جزئیات نرخ وام مسکن

در این نظرسنجی، وام‌های ۳۰ ساله ثابت به طور میانگین دارای ۰.۳۲ امتیاز تخفیف و امتیاز صدور بودند. امتیازهای تخفیف ابزاری برای کاهش نرخ وام مسکن و امتیازهای صدور هزینه‌هایی هستند که وام‌دهندگان برای ایجاد، بررسی و پردازش وام‌ها دریافت می‌کنند.

بیشتر بخوانید: گرگ استنتون، مدیرعامل C۳.ai، سهام به ارزش ۴.۷۸ میلیون دلار را می‌فروشد

تأثیرات بر بازار مسکن

در سال ۲۰۲۶، میانگین درآمد خانوار در سطح ملی ۱۰۶,۸۰۰ دلار پیش‌بینی شده و قیمت میانگین یک خانه موجود که در اوت ۲۰۲۶ به فروش رسید، ۴۲۹,۱۰۰ دلار بود. با توجه به پیش‌پرداخت ۲۰ درصد و نرخ وام مسکن ۶.۹۷ درصد، پرداخت ماهانه اصل و بهره ۲,۲۷۷ دلار خواهد بود که حدود ۲۶ درصد از درآمد ماهانه یک خانواده معمولی را تشکیل می‌دهد.

در حالی که قیمت‌های مسکن همچنان در حال افزایش هستند، گزارش‌ها نشان می‌دهند که قیمت خانه‌ها در سال گذشته ۱.۶ درصد افزایش یافته و قیمت ۴۲۹,۱۰۰ دلار برای ماه اوت بالاترین رکورد محسوب می‌شود. با این حال، ارزش‌ها در بسیاری از بازارهای قبلاً داغ شروع به کاهش کرده‌اند. با این وجود، نشانه‌ها مخلوط هستند. شاخص S&P Cotality Case-Shiller نیز در پایان اوت نشان داد که قیمت‌های ملی خانه‌ها در سال منتهی به ژوئن ۱.۵ درصد رشد کرده است.

تورم در اوت به ۳.۴ درصد ثابت مانده است. قیمت‌های نفت به دلیل درگیری‌ها در ایران افزایش یافته و فشارهای تورمی را بیشتر کرده و نرخ‌های وام مسکن را از پایین‌ترین سطح ۲۰۲۶ یعنی ۶.۰۹ درصد بالا برده است. افزایش تورم عامل اصلی افزایش نرخ‌های وام مسکن بوده و شاخص قیمت مصرف‌کننده به خوبی بالاتر از هدف ۲ درصدی فدرال رزرو قرار دارد. همچنین، بازدهی خزانه‌داری ۱۰ ساله این هفته به ۵ درصد رسید که نسبت به اوایل سال به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

اقتصاددانان مسکن دیگر انتظار ندارند که نرخ‌های وام مسکن در آینده نزدیک به زیر ۶ درصد کاهش یابند، وضعیتی که بر فروش خانه‌ها تأثیر گذاشته است. نرخ‌های بالای وام مسکن، قیمت‌های رکوردی خانه‌ها و تورم مداوم احتمالاً بر فروش خانه‌ها تأثیر منفی خواهد گذاشت. در عوض، نرخ‌ها به شدت افزایش یافته‌اند که این وضعیت تنها با افزایش نرخ فدرال رزرو در ۱۶ سپتامبر تشدید شده است.

لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد Bright MLS، یک سرویس لیست بزرگ در منطقه میانه اقیانوس اطلس، گفت: "حتی قبل از این اعلام، ما کاهش قابل توجهی در هر دو فروش خانه و فعالیت‌های فهرست جدید را مشاهده کرده‌ایم، زیرا مصرف‌کنندگان به طور فزاینده‌ای محتاط شده‌اند." او افزود: "افزایش نرخ تقریباً تضمین می‌کند که نرخ‌های وام مسکن در ۷ درصد یا بالاتر باقی خواهند ماند، که مانع روانی و مالی را ایجاد کرده و به شدت بر قابلیت خرید تأثیر می‌گذارد و خریداران بالقوه بیشتری را کنار می‌گذارد."

بیشتر بخوانید: افزایش ۵ درصدی سهام CXMT به دلیل رشد تقاضا · سیتی‌زنز نسبت به سهام لنار با نگرانی‌های حاشیه‌ای اقدام به حفظ رتبه می‌کند