Realty Income Corporation (NYSE:O) در تاریخ ۱۴ سپتامبر اعلام کرد که در یک پروژه املاک اروپایی، سرمایهگذاریای به ارزش ۵۲۸ میلیون یورو توسط سرمایهگذاران مشاوره شده از KKR & Co. Inc. (NYSE:KKR) انجام خواهد شد. این سرمایهگذاری به منظور کسب ۴۹ درصد از مالکیت پروژه صورت میگیرد و انتظار میرود که این قرارداد تا تاریخ ۳۰ سپتامبر و پس از برآورده شدن شرایط مرسوم بسته شود.
جزئیات سرمایهگذاری و مدیریت دارایی
Realty Income Corporation با این سرمایهگذاری، حدود ۵۲۸ میلیون یورو درآمد ناخالص کسب خواهد کرد و در عین حال ۵۱ درصد از مالکیت و مدیریت روزانه داراییها را حفظ خواهد کرد. پرتفوی ارائه شده دارای نرخ سرمایهگذاری اولیه مؤثر ۵.۹ درصد است که پس از کسر هزینههای مدیریتی محاسبه میشود. سوال اصلی این است که آیا سرمایهگذاری مجدد و کسب هزینهها میتواند بیشتر از اقتصادیات اجارهای منتقل شده به شریک، جبران کند.
بیشتر بخوانید: مدیر مالی Tempus AI سهام به ارزش ۵۲۹,۶۵۰ دلار را میفروشد
منابع تأمین مالی و فرصتهای آینده
این طرح میتواند منبعی دیگر برای تأمین مالی خریدها فراهم کند. فروش یک درصد از مالکیت در املاک موجود میتواند سرمایه را آزاد کرده و در عین حال تداوم عملیاتی را حفظ کند. همچنین این اقدام به مدیریت یک گزینه دیگر میدهد زمانی که شرایط تأمین مالی از طریق سهام عمومی یا بدهی جذابیت کمتری دارد.
هزینههای مدیریتی به عنوان منبع درآمد دوم در کنار درآمدهای حفظشده از املاک عمل میکند. Realty Income Corporation میتواند از پلتفرم عملیاتی موجود خود در اروپا برای مدیریت این طرح استفاده کند و در نتیجه ممکن است هزینههای عمومی را بر روی یک گروه وسیعتر از سرمایهگذاران پخش کند. این مزیت بستگی به این دارد که درآمدهای هزینهای از هزینههای اضافی خدمات فراتر برود.
ساختار این سرمایهگذاری شامل یک منبع دیگر از پتانسیل رشد است. Realty Income Corporation گزینهای برای بازخرید سهم شریک خود بعد از سال دهم و تا سال هفدهم خواهد داشت. قیمت بازخرید میتواند نرخ بازده داخلی محدودشدهای را ارائه دهد که پیشبینی میشود بین ۶.۳ تا ۶.۵ درصد باشد.
اگر املاک به اندازه کافی عملکرد خوبی داشته باشند، این گزینه میتواند اجازه دهد تا بخش بیشتری از ارزش آینده به مالک باقیمانده تعلق گیرد. همچنین اعلام شده که آژانسهای اعتبار به احتمال زیاد این سرمایهگذاری را به عنوان ۱۰۰ درصد سرمایه دائمی تلقی خواهند کرد که میتواند انعطافپذیری تأمین مالی را تقویت کند.
بیشتر بخوانید: لوییس وان آن، ۴.۲۵ میلیون دلار سهام خود را در Duolingo میفروشد · Star Bulk Carriers (SBLK) ۴.۴ میلیون سهم جدید تخصیص داد
