نرخ وام مسکن به ۷.۱۷ درصد رسید و خرید خانه را لوکس کرد

نرخ وام مسکن ۳۰ ساله به ۷.۱۷ درصد رسیده است که بالاترین سطح خود از دو سال پیش محسوب می‌شود. این افزایش نرخ، به دلیل رشد ییلد خزانه‌داری ۱۰ ساله به ۵.۰۴ درصد، بالاترین میزان از سال ۲۰۰۷، به وقوع پیوسته است. نرخ وام مسکن در واقع از ۶.۴۳ درصد در اوایل ژوئیه به این سطح رسیده و به طور قابل توجهی هزینه‌های مالکیت خانه را افزایش داده است.

عواقب افزایش نرخ وام مسکن

با در نظر گرفتن یک وام مسکن به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار، پرداخت ماهانه با نرخ ۷.۱۷ درصد به طور متوسط به ۲,۷۱۰ دلار می‌رسد که نسبت به ۲,۵۲۵ دلار در نرخ ۶.۴۳ درصد، تقریباً ۲,۲۰۰ دلار بیشتر در سال خواهد بود. این افزایش می‌تواند باعث شود که بسیاری از خریداران متوسط از شرایط احراز صلاحیت خود برای دریافت وام خارج شوند.

بیشتر بخوانید: گلدمن ساکس پیش‌بینی افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در اکتبر را دارد

افزایش نرخ وام مسکن در شرایطی اتفاق می‌افتد که فروش خانه‌های موجود در ماه اوت به نرخ سالانه ۳.۹۸ میلیون واحد کاهش یافته و به پایین‌ترین سطح خود در یک سال اخیر رسیده است. این وضعیت نشان‌دهنده یک بازار نرم برای فروش خانه‌ها است، در حالی که قیمت‌ها در سطح بالایی باقی مانده‌اند. این عدم تطابق بین میزان فروش و قیمت‌ها، به ایجاد یک بازار خریدار با رکورد تاریخی منجر شده است.

تحلیل بازار و عوامل مؤثر

در حال حاضر، تعداد فروشندگان خانه در مقایسه با خریداران ۵۷.۹ درصد بیشتر است. در ماه اوت، تعداد لیست‌های فعال به ۱.۵۳ میلیون رسیده که بالاترین میزان از اوایل ۲۰۲۰ است، در حالی که تعداد خریداران فعال به ۹۷۲,۳۰۰ کاهش یافته که دومین پایین‌ترین سطح ثبت‌شده است. در حال حاضر، ۳۶ از ۴۹ بازار بزرگ ایالات متحده در وضعیت بازار خریدار قرار دارند، با بیشترین افزایش در نشنویل (+۱۳۹ درصد)، میامی (+۱۳۸ درصد) و هیوستون (+۱۳۱ درصد).

علاوه بر این، افزایش هزینه‌های وام‌گیری و شرایط رکود اقتصادی به کاهش تقاضا و احساس منفی مصرف‌کننده منجر شده است. احساسات مصرف‌کننده در حال حاضر در سطح ۵۵.۲ قرار دارد که زیر آستانه ۶۰ است که به عنوان سیگنال رکود تفسیر می‌شود. در این میان، ساخت و سازهای جدید نیز با ۱۲.۴ درصد کاهش به ۱.۲۴ میلیون واحد سالانه در ماه ژوئیه رسیده است.

این واقعیت که مالکان خانه با وام‌های ۳ درصدی تمایلی به تغییر به وام‌های ۷ درصدی ندارند، به محدودیت‌های موجود در عرضه مسکن دامن می‌زند. در شرایط کنونی، سیگنال‌هایی از بازار وجود دارد که می‌تواند بر قیمت‌ها و شرایط فروش در پاییز تأثیر بگذارد. در صورتی که ییلد خزانه‌داری در اکتبر نزدیک به ۵ درصد باقی بماند، فصل فروش پاییز به طور مؤثر لغو خواهد شد و ممکن است قیمت‌ها برای اولین بار در سال جاری کاهش یابند.

بیشتر بخوانید: فروش سهام به ارزش ۱.۵۷ میلیون دلار توسط لوئیس ویسوسو، CFO سان‌دیسک · افت شدید مسکن سیدنی، کسری قابل توجهی در درآمدهای مالیاتی ایالت ایجاد کرد