لس آنجلس به عنوان آخرین کلانشهر از ۱۰۰ کلانشهر بزرگ ایالات متحده در گزارش اولیهٔ Realtor.com دربارهٔ affordability و فعالیت ساختوساز مسکن قرار گرفت. این گزارش نشاندهندهٔ تأثیر سیاستهای محلی در زمین و صدور مجوز بر affordability مسکن در مناطق مختلف است.
نمرات متفاوت در ساختوساز مسکن
گزارش Metro Affordability and Homebuilding Report Card که در ۱۶ سپتامبر منتشر شد، نشان داد که دی موینز با نمره "A+" و امتیاز ۸۳.۴، بالاترین نمره را در میان کلانشهرهای مورد بررسی کسب کرد. این نمره نمایانگر فعالیت قوی در ساختوساز مسکن و affordability خوب در این شهر است. در مقابل، لس آنجلس با نمره "F" و امتیاز ۱۲ در انتهای این لیست قرار دارد.
بیشتر بخوانید: روسیه داراییهای نستل را به تصرف درآورد
قیمت متوسط لیست شده در لس آنجلس به ۱.۱۲۹ میلیون دلار رسیده است که بر اساس گزارش، یک خانوار با درآمد متوسط باید ۸۴.۴ درصد از درآمد خود را برای پرداخت اقساط ماهیانه مسکن هزینه کند. این در حالی است که در دی موینز، قیمت متوسط ۳۴۹,۹۰۳ دلار و سهم پرداخت اقساط ۲۷.۵ درصد از درآمد متوسط خانوار است.
تأثیر سیاستهای محلی بر affordability
پژوهشگران این گزارش اشاره کردند که سیاستهای محلی مسکن میتواند شکاف بین کلانشهرهای برتر و پایینتر در ساختوساز جدید و affordability را توضیح دهد. "سیاستهای محلی به ویژه در زمینهٔ صدور مجوز و زونینگ از عواملی هستند که تفاوتهای قابل توجهی را ایجاد میکنند"، به گفتهٔ اقتصاددان ارشد Realtor.com، جوئل برنر.
برای مثال، دی موینز نسبت صدور مجوز به جمعیت ۱.۸۵ را دارد که نشاندهندهٔ صدور مجوز برای ساختوساز جدید به نسبت ۸۵ درصد بیشتر از میانگین ملی است. در مقابل، نسبت لس آنجلس ۰.۴۷ است که کمتر از نیمی از میانگین ملی است.
در حالی که لس آنجلس در این گزارش در انتهای لیست قرار دارد، شهرهایی مانند نیویورک، پروویدنس، هاوایی و بوستون نیز نمرات ضعیفی را کسب کردهاند. با این حال، مناطقی با سیاستهای زونینگ و صدور مجوز کمتر محدودکننده، مانند رالی، کلمبیا، هیوستون و ایندیاناپولیس، در این رتبهبندی در بالاترین سطح قرار دارند.
گزارش همچنین به این نکته اشاره میکند که مناطق جنوب و میانه غربی بهترین عملکرد را در ساختوساز جدید و affordability داشتهاند، در حالی که شمال شرقی و غربی در این زمینه عقبتر هستند. این تفاوتها به دلیل دسترسی به زمینهای ارزانتر و سیاستهای زونینگ و صدور مجوز انعطافپذیرتر در این مناطق است.
بیشتر بخوانید: ثبات سهام GE Vernova پس از کاهش ۸.۵ درصدی با دفاع Bernstein · تحلیل گرگ استنتون: الماس بازیهای المپیک ۲۰۲۸ میتواند هزاران بیخانمان را جابجا کند
