یک زن در یوتا به دلیل خرید خانه از همسر سابقش ۲۲۵,۰۰۰ دلار دریافت میکند و بر اساس قانون مالیاتی ایالات متحده، این مبلغ مشمول مالیات نخواهد بود. طبق ماده ۱۰۴۱ اداره مالیات، خرید خانه در زمان طلاق یک رویداد مشمول مالیات نیست.
جزئیات انتقال مالی
همسر نگهدارنده خانه، کل سود ۴۵۰,۰۰۰ دلاری را به ارث میبرد، اما تنها میتواند از معافیت ۲۵۰,۰۰۰ دلاری برای افراد مجرد استفاده کند. این موضوع میتواند منجر به بروز مالیات فدرال در حدود ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ دلار در آینده شود.
بیشتر بخوانید: فروش سهام به ارزش ۳۲,۷۲۳ دلار توسط کارن سوارس CFO Clover Health
این زن در یک سوال ساده از کاربران اینترنت پرسید که آیا همسر سابقش که ۲۲۵,۰۰۰ دلار به او پرداخت میکند، بابت این مبلغ مشمول مالیات است یا نه. پاسخهای ارائهشده به این سوال، به دو نکته مهم اشاره داشت: اول اینکه معافیت اصلی برای خانههای اصلی وجود دارد و دوم اینکه خرید خانه در واقع یک رویداد مشمول مالیات نیست زیرا هیچ فروشی انجام نشده است.
پیامدهای مالی برای طرفین
در واقع، چک ۲۲۵,۰۰۰ دلاری برای همسر سابق به احتمال زیاد درآمد مشمول مالیات نیست. او در حال نقد کردن دارایی است که قبلاً متعلق به او بوده است. به عبارت دیگر، این پول «پول خود او است که قبلاً در دارایی قفل شده بود».
نکته جالب این است که چون هیچ فروشی صورت نگرفته، افزایش ارزش دارایی به همراه خانه باقی مانده است. همسر سابق اکنون صاحب ملکی است که هزینه اولیه آن به عنوان پایه قیمت محاسبه میشود و حدود ۴۵۰,۰۰۰ دلار افزایش ارزش دارد. وقتی او در نهایت خانه را بفروشد، تنها میتواند از معافیت ۲۵۰,۰۰۰ دلاری استفاده کند و هر چیزی بالاتر از آن مشمول مالیات خواهد بود.
بهطور ساده، اگر هنگام فروش، سود ۴۵۰,۰۰۰ دلاری داشته باشد و او واجد شرایط برای معافیت کامل ۲۵۰,۰۰۰ دلاری باشد، حدود ۲۰۰,۰۰۰ دلار مشمول مالیات خواهد بود. با نرخ مالیات بر عایدی سرمایه بلندمدت ۱۵ درصد، این مبلغ حدود ۳۰,۰۰۰ دلار برای اداره مالیات خواهد بود و در صورت اعمال نرخ ۲۰ درصد، به ۴۰,۰۰۰ دلار نزدیک میشود.
در حال حاضر، قیمتهای مسکن در حال افزایش است و هر ماهی که او در خانه بماند، این سود بیشتر خواهد شد. بنابراین، لازم است که همسر نگهدارنده خانه به خوبی محاسبات مالی خود را انجام دهد و تمام مدارک بهبود سرمایهگذاریها را از هشت سال گذشته جمعآوری کند.
بیشتر بخوانید: مدیر Flotek Industries، متیو ویکز، ۳۴.۳ میلیون دلار به داراییهای خود اضافه کرد · پاتریا پرایوت اکوئیتی تراست ۴.۶ پنس سود میاندورهای سوم را اعلام کرد
