Une femme dans l'Utah reçoit 225 000 dollars de son ex-mari pour l'achat de sa maison et, selon la loi fiscale américaine, ce montant ne sera pas soumis à l'impôt. Selon l'article 1041 du fisc, l'achat d'une maison au moment du divorce n'est pas un événement imposable.
Détails de la transaction financière
Le conjoint qui conserve la maison hérite de l'intégralité du bénéfice de 450 000 dollars, mais ne peut bénéficier que de l'exemption de 250 000 dollars pour les personnes seules. Cela pourrait entraîner un impôt fédéral d'environ 30 000 à 40 000 dollars à l'avenir.
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Cette femme a posé une question simple aux internautes : son ex-mari, qui lui verse 225 000 dollars, doit-il payer des impôts sur ce montant ? Les réponses apportées à cette question ont souligné deux points importants : d'abord, il existe une exemption principale pour les maisons principales, et ensuite, l'achat d'une maison n'est en réalité pas un événement imposable car aucune vente n'a eu lieu.
Conséquences financières pour les parties
En réalité, le chèque de 225 000 dollars pour l'ex-mari n'est probablement pas un revenu imposable. Il encaisse un actif qui lui appartenait auparavant. En d'autres termes, cet argent est « son propre argent qui était auparavant bloqué dans un actif ».
Ce qui est intéressant, c'est que puisque aucune vente n'a eu lieu, l'augmentation de la valeur de l'actif reste attachée à la maison. L'ex-mari est maintenant propriétaire d'un bien dont le coût initial est calculé comme base de prix et qui a environ 450 000 dollars d'augmentation de valeur. Lorsqu'il vendra finalement la maison, il ne pourra utiliser que l'exemption de 250 000 dollars, et tout ce qui dépasse ce montant sera soumis à l'impôt.
En termes simples, s'il réalise un bénéfice de 450 000 dollars lors de la vente et qu'il est éligible à l'exemption complète de 250 000 dollars, environ 200 000 dollars seront imposables. Avec un taux d'imposition sur les plus-values à long terme de 15 %, ce montant représenterait environ 30 000 dollars pour le fisc, et si un taux de 20 % est appliqué, cela s'approcherait de 40 000 dollars.
Actuellement, les prix de l'immobilier sont en hausse et chaque mois qu'il reste dans la maison, ce bénéfice augmentera. Il est donc essentiel que le conjoint qui conserve la maison fasse bien ses calculs financiers et collecte tous les documents d'amélioration des investissements des huit dernières années.
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