Marcus & Millichap Inc. a publié le 6 août les résultats du deuxième trimestre de 2023, montrant le retour de l'entreprise à la rentabilité après plusieurs années de récession sur le marché immobilier commercial. Les revenus de l'entreprise ont atteint 202,9 millions de dollars, soit une augmentation de 17,8 % par rapport à l'année précédente, et son bénéfice net s'est élevé à 3,9 millions de dollars, équivalent à 0,10 dollar par action diluée.
Croissance généralisée dans divers secteurs
Tous les secteurs d'activité ont connu une croissance simultanée, et aucune de ces augmentations ne semble fortuite. Les commissions de courtage ont augmenté de 18,1 % pour atteindre 167 millions de dollars, résultant d'une augmentation de 18,4 % du volume total des ventes. Les revenus du courtage sur le marché des clients privés ont augmenté de 13,6 % pour atteindre 106,2 millions de dollars. Pendant ce temps, les revenus provenant des grandes institutions et des transactions importantes ont bondi de 29,4 % pour atteindre 54,7 millions de dollars, un signe de retour vers des transactions importantes et complexes.
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Défis existants dans la marge bénéficiaire
Malgré cette croissance, les marges bénéficiaires ne se sont pas encore complètement redressées. Les coûts des services ont atteint 62,4 % des revenus ce trimestre, soit une augmentation de 50 points de base. Pour le premier semestre de l'année, les coûts d'exploitation ont augmenté de 9,8 % pour atteindre 377,9 millions de dollars. Pendant cette période, le bénéfice net n'a atteint que 0,8 million de dollars, ou 0,02 dollar par action diluée.
La direction de l'entreprise regarde l'avenir avec prudence. Ils ont noté que l'écart de prix entre acheteurs et vendeurs est encore supérieur à la normale et que les défis de découverte des prix devraient persister jusqu'à la fin de l'année 2026. De plus, les coûts de main-d'œuvre, d'assurance, de taxes et de construction continueront également de peser sur les coûts.
Enfin, la propriété des fonds spéculatifs est restée stable ce trimestre, un signe d'une approche « attendre et voir » plutôt que d'achats ou de ventes actifs. Bien que ce trimestre représente un retour à la rentabilité, ce niveau de doute face à des résultats positifs est un point à prendre en compte.
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