Eine Frau in Utah erhält 225.000 Dollar von ihrem Ex-Mann für den Kauf eines Hauses, und gemäß dem US-Steuergesetz unterliegt dieser Betrag nicht der Besteuerung. Laut Abschnitt 1041 des Finanzamtes ist der Kauf eines Hauses während einer Scheidung kein steuerpflichtiges Ereignis.
Details zur finanziellen Übertragung
Der Ehepartner, der das Haus behält, erbt den gesamten Gewinn von 450.000 Dollar, kann jedoch nur die 250.000 Dollar Steuerbefreiung für alleinstehende Personen in Anspruch nehmen. Dies könnte in Zukunft zu einer Bundessteuer von etwa 30.000 bis 40.000 Dollar führen.
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Die Frau stellte in einer einfachen Frage an Internetnutzer die Frage, ob ihr Ex-Mann, der ihr 225.000 Dollar zahlt, auf diesen Betrag Steuern zahlen muss oder nicht. Die Antworten auf diese Frage wiesen auf zwei wichtige Punkte hin: Erstens gibt es eine Hauptbefreiung für Hauptwohnsitze, und zweitens ist der Kauf eines Hauses tatsächlich kein steuerpflichtiges Ereignis, da kein Verkauf stattgefunden hat.
Finanzielle Konsequenzen für beide Parteien
Tatsächlich ist der Scheck über 225.000 Dollar für den Ex-Mann wahrscheinlich kein steuerpflichtiges Einkommen. Er liquidiert Vermögenswerte, die zuvor ihm gehörten. Mit anderen Worten, dieses Geld ist „sein eigenes Geld, das zuvor in Vermögenswerten gebunden war“.
Interessanterweise bleibt der Wertzuwachs des Vermögens zusammen mit dem Haus bestehen, da kein Verkauf stattgefunden hat. Der Ex-Mann ist jetzt Eigentümer einer Immobilie, deren ursprüngliche Kosten als Basispreis berechnet werden und die einen Wertzuwachs von etwa 450.000 Dollar hat. Wenn er das Haus schließlich verkauft, kann er nur die 250.000 Dollar Steuerbefreiung in Anspruch nehmen, und alles, was darüber hinausgeht, unterliegt der Besteuerung.
Einfach ausgedrückt, wenn er beim Verkauf einen Gewinn von 450.000 Dollar hat und er für die vollständige 250.000 Dollar Steuerbefreiung berechtigt ist, wird er etwa 200.000 Dollar steuerpflichtig haben. Bei einem langfristigen Kapitalsteuersatz von 15 Prozent würde dieser Betrag etwa 30.000 Dollar für das Finanzamt ergeben, und bei einem Satz von 20 Prozent würde er sich auf etwa 40.000 Dollar belaufen.
Derzeit steigen die Immobilienpreise, und je länger er im Haus bleibt, desto mehr wird dieser Gewinn steigen. Daher ist es wichtig, dass der Ehepartner, der das Haus behält, seine finanziellen Berechnungen sorgfältig anstellt und alle Unterlagen zu den Investitionsverbesserungen der letzten acht Jahre sammelt.
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