لناار Corporation (NYSE:LEN) در تلاش است تا خانههایی را سریعتر و با هزینه کمتر بسازد، اما فشارهای مربوط به قابلیت خرید همچنان سودآوری این شرکت را محدود میکند. در تاریخ ۱۶ سپتامبر، این سازنده مسکن گزارش داد که حاشیه ناخالص فروش خانه در سهماهه سوم مالی به ۱۵.۸ درصد رسیده و هدف تحویل سالانه خود را به ۸۰,۰۰۰ تا ۸۱,۰۰۰ خانه کاهش داده است.
چالشهای سودآوری
سهماهه اخیر نشاندهنده یک تعادل دشوار است. هزینههای ساخت به ازای هر فوت مربع نسبت به سال گذشته ۶ درصد کاهش یافته، در حالی که مشوقها حدود ۱۲ درصد از ارزش خانه را تشکیل میدهند. شرکت لناار در این دوره ۲۰,۸۴۰ خانه تحویل داد که نسبت به سال گذشته ۳ درصد کاهش داشته و ۲۰,۸۷۹ سفارش جدید دریافت کرده که ۹ درصد نسبت به سال قبل کمتر است.
بیشتر بخوانید: ماراثون پتروئیوم به رکوردهای جدید نزدیک میشود
کاهش هزینهها به حفظ فروش کمک میکند، اما پیشبینی کاهش یافته نشان میدهد که بهبودهای عملیاتی به تنهایی نمیتوانند قدرت خرید ضعیفتر را جبران کنند. سوال اصلی سرمایهگذاری این است که آیا این صرفهجوییها میتوانند در نهایت از حاشیههای بهتر حمایت کنند بدون اینکه نیاز به تخفیفهای عمیقتر به خریداران باشد.
پیشرفت در کارایی ساخت
شرکت لناار در بهبود کارایی ساخت پیشرفت قابلتوجهی داشته است. هزینههای ساخت به ازای هر فوت مربع در مقایسه با سهماهه قبلی ۱ درصد دیگر کاهش یافته و این کاهش از سهماهه چهارم ۲۰۲۳ به ۱۴ درصد رسیده است. زمان چرخه ساخت نیز به ۱۱۶ روز کاهش یافته است که نسبت به ۱۲۱ روز در سهماهه قبلی و ۱۲۶ روز در سال گذشته کاهش قابل توجهی دارد.
ساخت سریعتر میتواند زمان سرمایه را که در هر خانه قفل شده است کاهش دهد. موجودی تکمیل شده و بدون فروش نیز به ۱.۸ خانه در هر جامعه کاهش یافته که نسبت به ۲.۱ در سهماهه قبلی کاهش یافته است و مقدار خانههای تکمیل شده که منتظر خریدار هستند را کاهش میدهد.
استراتژی این شرکت بر حفظ تعادل تولید و فروش متکی است. لناار گزارش داده که نرخ شروع و فروش برابر با ۴.۱ خانه در هر جامعه در ماه است. حفظ این تعادل میتواند به بارهای کاری قابل پیشبینی برای شرکای ساخت و حفظ کارایی خرید کمک کند.
با وجود پیشرفتها، مقایسه سالانه همچنان ضعیف است. حاشیه ناخالص از ۱۷.۵ درصد به رغم کاهش هزینههای ساخت کاهش یافته است. این کاهش عمدتاً به دلیل پایین آمدن درآمد به ازای هر فوت مربع و افزایش هزینههای زمین است که بخشی از آن توسط صرفهجوییهای ساخت جبران شده است.
هزینههای عملیاتی فشار بیشتری را به شرکت وارد میکند. هزینههای فروش، عمومی و اداری به ۹.۲ درصد از درآمد فروش خانه از ۸.۲ درصد در سال گذشته افزایش یافته است. درآمد پایینتر و هزینههای بالاتر بازاریابی و فروش مزایای مقیاس را کاهش داده است.
لناار انتظار دارد حاشیه ناخالص در سهماهه چهارم بین ۱۵.۵ تا ۱۶.۰ درصد باشد که نسبت به ۱۵.۸ درصد در سهماهه سوم کاهش یافته است. انتظار میرود تحویلها بین ۲۲,۰۰۰ تا ۲۳,۰۰۰ خانه فراتر از مجموع سهماهه سوم باشد، اما این راهنمایی شواهدی از بهبود فوری حاشیه را ارائه نمیدهد.
بیشتر بخوانید: والرو انرژی به دلیل افزایش حاشیههای پالایش، رشد قابل توجهی را تجربه میکند · افزایش فروش غذا و نوشیدنی در دیو و باسترز، کاهش درآمد سرگرمی
