انتخاب وامدهنده مناسب میتواند به خریداران هزاران دلار صرفهجویی کند. مقایسهٔ وامدهندگان و ترتیبدهی پیشتأییدها در مراحل اولیه خرید خانه، به خریداران نقاط مرجع لازم را میدهد. همچنین، داشتن پیشتأییدها به خریداران و مشاوران املاک نشان میدهد که شما جدی هستید.
سوالات کلیدی برای انتخاب وامدهنده
مشاوران املاک معمولاً لیستی از وامدهندگان معتبر دارند که بر اساس سالها تجربه و تکرار کسبوکار انتخاب شدهاند. متیو مارتینز، یک مشاور املاک در کالیفرنیا، میگوید: "انتخاب یک وامدهنده فقط به معنای دریافت تأمین مالی نیست، بلکه انتخاب یکی از مهمترین اعضای تیم معامله است." در این راستا، مشاوران املاک وامدهندگان را ارزیابی میکنند و میدانند که چه چیزی یک وامدهنده خوب را از بد متمایز میکند.
بیشتر بخوانید: گرگ استنتون با ۱۰.۶۸ میلیون دلار ضرر در فروش کوتاه زکش (ZEC)
برنامههای ویژه و مزایای آنها
یک وامدهنده ممکن است برنامههای ویژهای را بر اساس حرفه، درآمد یا محل سکونت شما ارائه دهد که میتواند وام مسکن را مقرون به صرفهتر کند. وامهای مسکن پزشکان یکی از این مثالهاست که برخی وامدهندگان به متخصصان پزشکی با شرایط خاصی ارائه میدهند. همچنین، مشاوران املاک باید در مورد این برنامهها از وامدهندگان سوال کنند، زیرا هر مشاور املاکی ممکن است از این مسائل آگاهی نداشته باشد.
نرخهای وام مسکن در چند سال گذشته بهطور قابل توجهی نوسان داشته و در حال حاضر به نزدیک ۷ درصد نزدیک میشود. آماندا سوئیتز، یک مشاور املاک در فلوریدا، اشاره میکند که دریافت نرخ وام پایینتر میتواند منجر به صرفهجوییهای بلندمدت شود. بهگفتهٔ پژوهشهای انجام شده، مالکان خانهای که نرخ بهرهٔ پایینتری دریافت نمیکنند، بهطور میانگین سالانه ۳،۳۴۳ دلار بیشتر از حد نیاز خود پرداخت میکنند.
به همین ترتیب، علاوه بر نرخ، هزینههای دیگر وام مانند هزینهٔ درخواست و هزینههای دیگر نیز باید مورد توجه قرار گیرد. مشاوران املاک توصیه میکنند که برای دریافت هزینههای واقعی یک وام، مقایسهٔ برآوردهای وامدهندگان پس از درخواست پیشتأیید در نظر گرفته شود. این برآوردها شامل نرخ وامدهنده و پرداخت ماهانه تخمینی، هزینههای بستهبندی و هزینههای پیشپرداخت است.
در نهایت، ارتباط خوب با وامدهنده میتواند نقش مهمی در روند خرید خانه ایفا کند. مشاوران املاک بر این باورند که در یک بازار سریع، وامدهندهای که بتواند بهسرعت پاسخ دهد و ارتباط برقرار کند، اهمیت زیادی دارد. کریستال اولنباش، یک مشاور املاک در تگزاس، میگوید: "نرخ ارزان روی کاغذ ممکن است در نهایت انتخاب گرانتری باشد اگر وامدهنده نتواند طبق زمانبندی قرارداد عمل کند."
بیشتر بخوانید: سقوط ۱۳.۷ درصدی سهام کورنینگ در پی افزایش احتمال کاهش ارزش سهام · افزایش نرخ بهره فدرال رزرو بر طلا تاثیر میگذارد و نفت به شدت کاهش مییابد
